阜阳楼市3季度销量爆发，“银十月”有望突破-阜阳房产

阜阳市前三季度市区土地成交量逐月上升，1季度成交面积869亩，2季度2068亩，3季度2574亩。其中3季度成交面积最多，环比二季度增长24%。

1季度土地成交面积最少，但是土地楼面价最高，多个楼王诞生。其中纵联府拿地价高达595万元/亩，相比起拍价280万元/亩，开发商为了拿地真是不惜一切代价！2季度土地出让面积最高，高达4358亩，但是2季度成交量只有2068亩，近一半土地流拍。2季度土地成交环比1季度上升137%。仅4月份城南新区有2宗500多亩土地成交。分别是京师国府和新华学府庄园。6月份世纪金源又拿下颍东三宗地块共计549亩。

3季度土地自8月份以来，“低价成交”成土拍主旋律！颍州区【2018】-24号地起拍价200万元/亩，祥源地产以207万元/亩拿下。颍东区【2018】-69号地起拍价300万元/亩，皖投置业以305万元/亩收入囊中，溢价率不足2%。华润入驻城南，一举拿下双清湾旁两宗优质地块共计六百多亩，溢价率10%，在现如今全国土地市场普遍遇冷的情况下，阜阳土地市场依旧火热，很多大牌房企对阜阳市场仍旧看好！

从住宅备案数据上来看，阜阳1季度住宅备案8257套，备案面积97万方。2季度住宅备案7992套，备案面积106万方。3季度住宅备案10611套，备案面积130万方。其中2季度备案小幅降低。3季度备案套数最多，相较于本年度二季度的7992套，环比上升32%。

年内1季度备案均价7799元/㎡，2季度备案均价7563元/㎡，3季度备案均价为8146元/㎡。3季度备案均价涨幅7%。3季度多个楼盘洋房备案，其中绿城明月双清湾备案152套洋房，均价9798.26元/㎡。置地双清湾备案402套洋房。均价9207.15元/㎡。大量洋房备案对均价上浮有一定影响。

阜阳市商品房1季度网签7623套，面积86万方。2季度网签5077套，面积59万方。3季度网签9819套，面积112万方。第3季度同2季度相比，环比上升48%。3季度备案数量多。网签数量也水涨船高。