阜阳二手房遇冷！五县82个小区一半在跌！-阜阳房产

刚刚！阜阳五县城二手房房价发布！

82个小区，45个二手房出现下降！

最高下跌幅度达到24.1%！

房价涨的有多好，跌的就有多狠！

一、二手房寒冬已来，五县1涨4跌！

房源供大于求，业主选择增多

为何二手房价格有下降之势？编者了解到，这与市场整体“供大于求”有关。今年新房供应持续涌入市场，尤其是上半年，阜阳三区五县新建商品住宅远高于最近几年。

（网络图片）

尤其是8、9月份市场格局一反以往，部分区域出现“淡季”，打折出售、降价抛售、各类优惠手段等各种营销手段层数不穷。整体房源数量增多，使得购房者选择权扩大，部分急售房东只能下调房价以求出手。

二、五县城82个小区，45个下跌，

临泉家和小区下降幅度最大24.1%！

1、颍上24个小区14个下降！

以上表格可以看出：

1、颍上县11月最新二手房整体房价7701元/㎡，环比10月下降0.61%，阜阳五县城二手房均价排名第一！

2、24个小区，均价最高的是公园天下小区9317元/㎡，最低玫瑰园小区5923元/㎡。其中，14小区房价出现下跌，下降幅度最大的是银河丽湾小区，环比10月下跌6.12%！

2、太和县21个小区14个下降！

以上表格可以看出：

1、太和县11月最新二手房整体房价6947元/㎡，环比10月下降0.86%，二手房房价居阜阳五县城第三！

2、21个小区，均价最高的是蓝堡城小区9471元/㎡，最低百信新城小区6355元/㎡。其中，14小区房价出现下跌，下降幅度最大的是晶宫国际城小区，环比10月下跌12.66%！

3、阜南8个小区出现下跌！

以上表格可以看出：

1、阜南县11月最新二手房整体房价6693元/㎡，环比10月下降1.12%，二手房房价居阜阳五县城第四！

2、18个小区，均价最高的是欧陆花苑小区9412元/㎡，最低香港花园小区5522元/㎡。其中，8小区房价出现下跌，下降幅度最大的是万霖钱丰小区，环比10月下跌6.01%！

4、五县均价最高小区10054元/㎡！

以上表格可以看出：

1、临泉县11月最新二手房整体房价6407元/㎡，环比10月下降0.98%，二手房房价居阜阳五县城第五！

2、9个小区，均价最高的是万和花园小区10054元/㎡，最低香怡小区4562元/㎡。其中，5小区房价出现下跌，下降幅度最大的是家和小区4929元/㎡，环比10月6494元/㎡，下跌24.1%！

3、倘若以一套100平米户型计算，家和小区10月份均价6494元/㎡，11月整体均价4929元/㎡，直减1565元/㎡，一个月时间一套房损失15.65万元！换句话说，一个月一辆15万元的轿车就没了！

5、界首市是五县城唯一上涨区域！

以上表格可以看出：

1、界首市11月最新二手房整体房价7059元/㎡，环比10月上升1.12%，二手房房价居阜阳五县城第二！

2、10个小区，均价最高的是蓝色雅典小区8944元/㎡，最低温馨家园小区4330元/㎡。其中，7小区房价出现下跌，下降幅度最大的是时代广场小区，环比10月下跌12.33%！

三、阜阳五县城购房者业者！

刚需群体+返乡置业+纯投资

刚需群体购房01

随着城镇化的加快，农村人口进城置业成为了一种趋势。那么除了进入“城市”，进入“城镇”也成为一些人的选择，手里的钱有限，那么在城镇安家已经能比在农村的居住条件上升一个层次，这其中不少就属于刚需群体。

返乡置业选房02

返乡置业。一些进入大城市工作的人群，尤其是进入了一二线城市的人群，碍于所在城市的高房价，通常的选择就是返乡置业。

纯投资买房？03

纯投资。热点城市的限购区域一般集中于市区，而一些县城通常不在限购的行列之内。在房价上涨的通道内，信贷政策方面相对宽松，持有大量的房子并不难。但是，这类投资客其实也集中在颍上和太和这类县城，其他三县城目前很少有投资客。

四、县城置业有被“房价下跌”恐惧！

业内：涨得有多好，跌的就有多狠！

涨涨涨、买买买，涨涨、买买，涨、买，跌、咦?涨得有多好，跌得就能有多狠！实际上，县城的房价其实比城市要脆弱的多。

同样是得益于棚改的政策红利和房地产市场的火热效应，但是一旦发生风险，县城一定是比城市更加危险，彼时必然要承受的就是被“房价下跌”支配的恐惧。

棚改红利逐渐消失，2020年的时间节点实际上已经没有那么远了，如今在还没有完全消失的情况下，已经开始提示风险的时候，一线、准一线以及强二线的房地产市场都在跌的情况下，三四线的房地产市场已经开始显现出来的降温，已经开始带动县城的降温。

那么房地产的受欢迎程度上，县城肯定要比其上级城市更早被抛弃。

县、县级市，其实很大程度上的区别在于人口和经济情况的区别，县以农业人口为主，而县级市则以非农业人口为主，而县升级为市，则还要考核经济总量。

当初涨的有多好，那么跌得就能有多狠，涨上天去也会被出现“断崖”的那一天。现在已经不是那个一头热就能够扎进去的市场了。购房更多的需要理性思考和识辨能力，才能选到心仪的好房子。