阜阳供地爆发！15宗地、1222亩，马上开卖！
安徽16城超6300亩土地抢滩，阜阳独占1222亩！颍东363亩地块中止出让！2000余套房源马上出让，2018年购房末班车来了！
（东湖世纪城营销中心开放现场）
一、安徽16城6700亩土地，
阜阳独占1222亩，占比24%
本周（12月24日-30日）安徽土地市场预计出让86宗地块，出让总面积约6348亩，其中住宅地块42宗，出让面积约5208亩，占比约82.04%。86宗优质地块分布于合肥、阜阳、亳州等10个城市。2019年即将结束，各地市也都在开始“冲业绩”了，毕竟年度土地供应目标还是要完成的！
（图片来源：安徽土地信息网）
（图片来源：安徽土地信息网）
（图片来源：安徽土地信息网）
从表格可以看出，阜阳将推地15宗（24日下午消息取消颍东一宗地）约1222亩，其中住宅地块面积约1145亩，占比约93.6%，比例十分高；出让地块数量最多的是六安，共推地19宗，但地块面积普遍较小，总出让面积仅达到527.28亩。
此外，亳州市本周推地面积也较大，共出让18宗约1512.65亩，其中出让住宅用地面积约1078.36亩，占比71.29%。而合肥推出的10宗共计1195.7亩地块，大多数为12月6日流拍与转挂牌地块！剩下的城市中，推地面积均低于500亩，两极分化较为明显！
二、颍东363亩地中止出让，
万达拿地时间推移！
来源：阜阳市国土资源局
12月24日下午，阜阳国土资源局发出颍东地块中止出让信息，换句话说：我们期待的万达颍东拿地时间推迟了！粉丝普遍猜测：突然宣布中止，这块地会不会易主？众所周知，上周万达新项目确实在阜阳招人，飞机稿都已经发出，编者个人预测：这块地易主的可能性应该不大！
（图片来源：朋友圈）
毕竟招人信息都已经释放出来了，市政府相关领导考察万达总部，并且，据阜阳万达内部员工猜测：颍东新城区建第三座万达广场的可能性非常大!因此，拿地只是时间问题，公示文件中也提到，[2018]-117号宗地因故中止出让，请注意：是中止出让，又不是终止出让！所以静静等待，地还是这块地！
来源：阜阳市国土资源局
二、超千亩土地入市，房企看中
年底抄底拿地机会！
1、年底加大供地，保证正常土地财政收入
（网络图片）
阜阳12月集中大批量土地入市，主要表现在两个方面原因：一方面,下半年以来,土地市场供应持续处于偏弱状态,政府积累的拆迁未出让土地，叠加棚改拆迁项目完成后的未出让土地,综合推动了政府土地库存的快速上升。另一方面,今年以来地方财政压力逐步加大也推动了政府加大供地的需求,综合推动12月土地供给放量,土地供应大幅上升,财政压力下以价换量诉求明显。
2、资金宽裕，房企都想在年底抄底拿地！
比较今年上半年来说，房企拿地欲望明显退烧。由于房企融资成本的持续高昂，房企对非优质地块的积极性降低，对地块总价较高的地块相对谨慎。
部分资金充裕的房企正积极拿地备货，而资金链紧绷的房企则收缩战线、出售资产，转型求生存，房企间的实力分化也越来越明显。
（网络图片）
往后，阜阳的土拍也将会呈现出大型房企争夺，中小型房企逐步退场的格局。
伴随着阜阳年末加大供地速度，大批量的优质土地集中出让，房企年底抄底拿地也是很有可能的。
三、颍泉万达旁成本周关注焦点
276.68亩地块！
本周出让土地中，颍泉区[2018]-102号地块最为优质，作为万达周边地块，无论交通还是环境、人流量等各方面都很完善。毕竟，周边配套不好，万达也不会在此刻落地，但作为1宗商住地块，在此商业竞争压力较大！
地块信息：
（网络图片）
地块位置：
（网络图片）
地块配套：
东临涡阳北路、西临界首路、与阜阳汽车北站相离2.2公里，交通通达性高，出行方便快捷！就在颍泉万达旁边，商业配套丰富，香港财富广场、临沂商贸城都相距不远！由于大型商业点的集聚效应，人流量也十分之高！
阜阳阳光医院距离地块1.3公里、阜阳第五人民医院与地块不到1公里、5公里范围内还有阜阳市第四人民医院、第二人民医院、阜阳人民医院！完全可以保障周边居民的医疗情况。
阜阳泉颍小学、阜阳市第二实验小学、第十九中学、实验小学、农业学校都在3公里范围内，教育氛围浓厚，幼儿教育较少，但颍泉2018-96号地块的竞拍要求中也需配建一个不少于9个班级的幼儿园！
（网络图片）
四、土地集中供应对阜阳房价的影响
阜阳作为省内推地大户，本周共推出15宗地块，出让总面积为1222亩，其中出让住宅面积为1145亩，占比约93.6%，占比比例较大！出让地块涉及颍泉、颍州、颍东、太和、颍上等地，地块质量尚可。
（网络图片）
对于房企来说，除了活下去，往后的发展也很重要。在这个地价回归理性的大环境下，竞拍的土地价格都不会太高，遇到优质的地块，适当出手也是可以的。2019年阜阳纯新盘将在增数家！
大量的土地供应，在未来都将转化成房源入市，这是否意味着阜阳2019年将会呈现出楼市供大于求的局面？
据小编分析，土地供应并不代表供大于求的局面会立即出现，按照房企的开发周期，今年底拿的地，要明年底才能在市场上显示出来。
因此，2019年的阜阳市场上，仍将以阜阳前期竞得的土地为主，伴随着这些楼盘的陆续入市，阜阳房价存在上涨的压力。
但需要注意的是，只要阜阳楼市的整体房价政策保持稳定，市场就不会发生大的变化，2019年的阜阳房价仍旧以稳定为主，房价格局不会出现大的变化。
五、阜阳这一周约2000套房要卖，
刚需、改善，上车选房机会来了！
据本站实地探访，本周除了经开区当代城将于30日开盘，预计加推677套房，还有城南新区红星天玺湾近300套房、天筑郦城180套房，京师国府92套房，开发区百润城南印、颍东新城金悦君庭纷纷爆出开盘信息，估计本周推出房源至少2000+套，房企纷纷抢滩2018年最后一班车，加大推盘数量！
（网络图片）
这批次的房源，有刚需项目，也有改善性项目，城南新区一直是阜阳楼市的风向标，整体均价9000-10000之间，开发区房价低价盘6500元/㎡左右，颍东新城房价既有改善的1万+房源，也有7000元/㎡左右的刚需户型。
内部人士透露：年底返乡置业群体增加，房价各项优惠将会取消，买房成本将会增加！真正买房机会应该是当前时段！
