颍东某盘168套房马上首开，单价最高1.1万/㎡！3大纯新盘！
金悦君庭纯新盘备案价最高达1万+元/㎡，
首开1#，168套房！
颍东另一楼盘，东区售罄，西区1#、2#平推
颍东新城近20万商业综合体来了！
颍东市民身价看涨!
一、金悦君庭纯新盘备案价最高达1万+元/㎡，首开1#，年后可能涨价!
小编今日中午实地探访了金悦君庭项目，了解到金悦君庭最新楼盘走向，下面小编向您一一道来。
1、备案价最高达1万+元/㎡，认筹5K抵1万，首开1#，168套房源
置业顾问介绍：君庭是金悦的新项目，整体规划有6栋洋房、2栋高层和2栋小高层，其中，洋房的备案价最高达1.175万元/㎡，计划首开1#楼，备案均价在7000元/㎡左右，共计168套房源，或将于1月10日开盘，现在可认筹5K抵1万，首付2成起，车位3.5万。
（金悦君庭洋房备案价）
（金悦君庭沙盘图）
（金悦君庭在建）
2、距离市区较远
小编在周围探访时，发现金悦通向市区的主干道较少，大致有向阳路，北京路，颍河路三条主干道，出租车的司机向小编介绍，通往市区主干道较少，每天都特别拥堵，大部分的时间都花在堵车上。
现场图
3、内部人士透露，年后可能涨价！
置业顾问向小编透露，目前购房优惠较多，年后返乡人群增多，房价可能会出现上调，届时优惠力度也会缩减。
现场图
二、颍东同昇玫瑰庄园，40套房在售，整体均价7700元/㎡
小编第二个探访的项目便是同昇玫瑰庄园，听置业顾问介绍，该项目东区全部售罄，目前在售项目只有西区这边，看来颍东发展不可小视。
1、西区1#、2#平推，7700元/㎡，共40户房源
据置业顾问介绍：同昇玫瑰庄园东区已售罄，西区在售楼盘有1#、2#、3#、7#、10#，首开1#、2#楼，均价在7700元/㎡左右，户型在108㎡—125㎡之间，共40套房源。
（同昇沙盘图）
2、项目位置优势突出，生活便利
项目周边有岳家湖旁的世纪金源综合体项目已经开建，如果再建一座万达广场的话，2大综合体并驾齐驱，颍东新城未来潜力不可估量！
现场图
周边有东盛路小学、第十一中学新校区、阜阳十中新校区、成效中学新校区、阜阳市黄岗学校等教育资源；中铁中心医院、颍东中医院等医疗配套资源；5分钟直达阜阳火车站、10分钟到颍东苏果商圈并可快速抵达阜阳东高速、阜口路高速，交通便利。
（同昇周边）
3、商用一体，利弊皆有
小编在探房的同时，还有其他购房者在看房，小编通过与购房者聊天了解到，他们一方面感觉楼下就是商户，生活便捷；一方面又担心一二楼的商户可能会带来一定的噪音，于是一直徘徊不定。
（同昇在建）
三、颍东最新房价7885元/㎡，房价涨幅阜城第一!
颍东在整个阜阳三区中，发展虽不起眼，但是单单从其房价动态中便可看出，其发展潜力还是具有很大的空间。
1、阜城三区中，颍东房价涨幅第一！
阜阳市三区房价对比图
由图表可知，阜阳颍东区最新房价是7885元/㎡，环比上月上涨了8.57%!在阜城三区中，房价涨幅第一!
颍东最近两年发展有目共睹，房价虽然位于三区第三，但是房价上涨的速度却碾压各区!随着区域基础设施的建设，尤其是颍东新城发展，未来升值潜力凸显!这也是颍东区房价上涨速度较快的最主要的原因!
2、颍东万达推迟出让，数百套房源待售！
（颍东近11-12月拿地情况）
由图表可知，颍东最近两个月拿地较少，依据[2018]-117号宗地要求，这块地准备建颍东万达，颍东万达因某些原因推迟出让，具体原因不详。颍东新城区近几年发展迅速，趋于内各项配套也趋于完善!根据《颍东新城区控制性详细规划》显示，颍东新城将围绕岳家湖公园，周边将形成大型现代化时尚小区!
（颍东即将出售楼盘）
由图表可知，颍东目前在售楼盘并不多，目前有同昇玫瑰庄园、东湖世纪城、金悦君庭，他们首开时间均在年后，也就是元旦左右，小编通过置业顾问了解到，这几家楼盘销售现状都是不错的，就拿东湖世纪城来说，营销中心开放之日现场人数达五百多人，可见其火爆程度！
四、颍东新城10万方商业综合体+
7所学校+万人体育场 +二甲医院，颍东崛起！
纵观颍东新城其他发展领域，医疗、教育、万人体育场以及两大综合体并驾齐驱，颍东发展指日可待！
1、10万方世纪金源商业综合体
昨天，东湖世纪城项目售楼部开放！颍东万达广场的到来，再加上东湖世纪城，10万方世纪金源商业综合体必将带动整个区域的发展壮大！
（来源：网络图）
2、7所学校+万人体育场 +二甲医院，颍东未来潜力凸显!
颍东新城作为阜城东新崛起的区域，目前各项配套发展趋于完善，教育、医疗、体育、休闲娱乐设施等快速发展，助力颍东新城顺势崛起，未来的颍东新城仍潜力十足！
十中新校区已投入使用
阜阳十中新校区位于颍东区幸福路南侧、颍河东路北侧、辛桥路东侧、众兴路西侧，建设用地面积133617㎡。主要建设内容包括教学楼、实验楼、综合楼、男女生宿舍等。其中，男女生宿舍为6层，教学楼为5层，综合楼为15层。
（十中新校区）
阜阳十一中投资2.4亿元，总建筑面积7.32万平方米，建设教学楼、综合楼、宿舍、食堂等可容纳54个班级目前教学楼建成投入使用操场、综合楼主体施工3层。
成效中学投资6亿元，项目占地约236亩，办学规模为48个班，校园内主要建筑有3栋教学楼，1栋行政楼，1栋综合楼和1处风雨操场。
（阜阳市成效中学新校区效果图）
除了以上这些学校之外颍东新城还有幸福路小学、东盛路小学、中石化希望小学等等，其中幸福路小学为阜阳教育局命名的特色小学。
网络图
11月22日，阜阳市规划局对公示了颍东区2所新的学校规划！颍东区又将多2所优质的中小学！
众兴学校
位置：颍东区福利路南侧、富东路东侧、众兴路西侧
面积：46519平方米
学校规模：小学班每班45人，中学班每班50人，共2520人。小学共36个班，中学共18个班。
校园功能分区明确，西北侧为中学教学区，西南侧为小学教学区，两个教学 区之间布置风雨操场、食堂，东侧为运动区。分别沿福利路、富东路设置机动车出入口，校园内机动车停放采用地下、地上相结合的方式，非机动车采用地上停车方式。容积率1.15 ;建筑密度24.4%;绿地率35%。
（众兴学校区位示意图）
桃园小学
位置：颍东区阜口路南侧、和谐路北侧、辛桥路西侧
面积：17453平方米
学校规模：共18班，847名师生，学生810人（每班45人）教师37人。
校园功能分区明确，南侧为教学区，北侧为生活区及运动区。沿和谐路设置两处机动车出入口，校园内机动车采用地下停放，非机动车采用地上停放方式。容积率0.83 ;建 筑 密 度 1 7 . 1%;绿地率35.2%。
（桃园小学区位示意图）
总投4亿元，全市最大公园已经开园
岳家湖公园投资4 亿元，占地面积1250 亩，其中湖面约600 亩，无论是占地规模、湖面面积都大于城南双清湾公园，是阜城绿化项目中，单体体量最大的公园。
网络图
万人体育场呼之欲出
6000座体育场、5000座体育馆和1500座游泳馆，功能涵盖比赛、观赛、训练、管理、全民健身、配套服务、设备用房、地下车库等。该项目建设完成投入使用后，将完善颍东区公共健身活动配套。
网络图
中铁医院、肿瘤医院新院纷纷落户新城
中铁阜阳中心医院（二期）总建筑面积3.98万平方米，总投资2.4亿元，2018年计划投资0.2亿元，建设工程包括1栋19层住院楼(包括地下1层)1栋5层医技楼(包括地下1层)。
网络图
中医院为颍东区PPP医疗建设项目，坐落在中兴路西侧，幸福路北侧，总建筑面积6.9万平方米，含门诊综合楼、医技综合楼、医养楼等功能性楼群，总床位626张，并规划建设有地面停车位124个、地下停车位300个以及非机动车位1680个，为颍东居民看病提供方便。
（阜阳市肿瘤医院老院区）
在我市“十三五”医疗机构规划中，将打造5个“三甲”专科医院（如市二院、三院等），阜阳市肿瘤医院新院区就是其中一家。
据介绍，阜阳市肿瘤医院新院区位于颍东新城区的东环路与颍河东路交口东南角，占地245亩，建筑面积20万平方米，加上康复病房，将拥有近2000张床位，总投资近15亿元。
目前，新院区正在规划设计阶段，力争明年上半年开工，3年内完工。
新院区启用后，老院区将从原来以肿瘤治疗为主的综合性医院，变身为各科室发展均衡的综合性医院。并且，老院区还将征地扩建，增加医养结合等项目。
总结：颍东发展不可小视，依照现在的速度，小编认为，5年左右，颍东将是阜阳又一个市中心。
