阜阳115个热门小区67家降价，最低4119元/㎡！
（数据来源：安居客）
刚刚发布，阜阳市1月份二手房均价8735 元/m2，环比12月份8746元/m2，下降0.12% ，同比去年同期下跌 2.85% 。
这已经是阜阳二手房四连跌了，自9月份以后，连续下跌，单从数据来看，阜阳二手房市场似乎渐入低谷了！
一、阜城115个二手房房价曝光！
最高13921元/㎡，最低4119元/㎡！
看完二手房整体变化趋势，再来看看各个片区具体项目的房价又是如何？
1、颍州9241元/㎡，位居第二！
（数据来源：安居客）
由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9241元/㎡，环比12月下降0.01%！首次出现二手房均价低于颍泉区现象！
其中，45个热门小区，20个小区呈现下降,5个持平。京九商城小区上涨幅度最大，达2.28%！采莲郡小区下降幅度最大，达4.41%，环比12月11390元/㎡减少503元/㎡！100平米的房子，一个月损失5.03万！
（网络图片）
45个热门小区，均价破万小区有19个，环比上月减少1个。破万小区依然坚挺，主要依托颍州老城区完善的医疗、教育、交通等种种配套!
颍州区20个小区房价下降，直接导致整个市区二手房房价市场下滑，颍州区房价的变化直接影响整个市场房价的走向，不管是新房还是二手房，引领市场动态趋势。相信一个多月来，买房者也能感受来自市场的压力，二手房并非像以往那般受欢迎了。
首次出现二手房均价低于颍泉区现象！一方面说明颍泉二手房有崛起之势，另一方面也说明颍州区二手房房价下降猛烈！
2、颍泉二手房9311元/㎡，全市最高！
（数据来源：安居客）
由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达9274元/㎡，环比12月上涨0.42%，二手房均价排名全市第一！
其中，17个热门小区，11个小区二手房房价呈下降态势，3个小区呈现上涨，3个小区房价与上月持平。其中，东方第一城慧景苑小区下降幅度最大，达2.04%。这也是该小区连续两月保持下降态势！
17个热门小区，均价破万小区有6个，对比上个月减少了3个！颍泉区一直被称为是阜阳市一个最就不起眼的区域!今年，颍泉的发展刷新了市民的认知。但是颍泉二手房市场突然有崛起之势，现在已经超过颍州老城区，位居第一位，看到了片区二手房市场！
颍泉也是三区中，1月二手房唯一上涨区域！这与上月颍泉土拍存在或然关系，片区配套设施在增加，也给片区房价增加上涨筹码！
3、颍东二手房跌回“7”字头！
（数据来源：安居客）
由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达7988元/㎡，环比12月下降0.08%！从近日发布的颍东区新房房价可看出，二手房房价几乎与新房房价持平了。因此，目前来看，三区中仅有颍东二手房房价也比较坚挺。
其中，16个热门小区，有6个小区二手房房价呈上涨态势，10个小区呈现下降情况。房价破万小区仅有海亮江湾城和新华城东郡、御龙湾，破万小区数目在三区中占有量也是最少。
颍东二手房市场仍处于发展期的原因主要有以下两点：主要原因是新房和二手房房价不相上下，现在新房多数要加上车位价格，因此，总算下来，二手房比较划算一下；另一方面，二手房能及时解决入住问题，需要婚房解决城市入住的周边城镇居民，将会选择二手房源作为结婚的筹码！
当前，颍东新房数量相比颍州老城区和颍泉区，数量占有量比较大！这给二手房市场有较大冲击！毕竟二手房房价总体高于新房房价！
4、城南16个小区房价超10000+！
（数据来源：安居客）
由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有2个小区二手房房价未破万，16个小区整体均价在10000+以上。是整个阜阳市破万小区占有量最多的片区！
依然是受到阜阳房产整体市场不景气影响，城南新区本月有15个小区二手房房价下降，相比上月下降小区数量又增加2两个！
但是地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，再加上政府的大力支持，城南新区整体房价依然是目前阜阳片区中最贵的！
5、名仕豪园单价最高13921元/㎡！
（数据来源：安居客）
图表可知，16个热门小区，仅有7个小区二手房房价呈上涨态势，9个小区呈现下降。阜阳市目前最贵二手房小区，名仕豪园13921元/㎡就在这个片区！均价破万小区有3个。
阜阳市经济开发区作为阜城重要的开发区，目前已经吸引很多房企在此深耕！随着政府的大力支持，经开区各种配套逐步完善，使得片区整体房价在今年出现大幅度上升！
6、阜合园区3个热门二手房价出炉！
（数据来源：安居客）
图表可知，目前，阜合园区二手房占有量虽然最少，编者仅统计到3个最热门小区房价，最高二手房房价海亮悦府7705元/㎡，最低福和家园4119元/㎡，福和家园也是当前115个热门二手房小区中，均价最少的小区。
未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套，编者重复了数十次，相信众位对该片区的整体发展也已明了，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。
二、阜城新房、二手房，纷纷面临
价格“挑战”！
当前，阜阳的二手房市场和新房市场几乎可以用“冰火两重天”来形容。新房屡创新高！二手房整体上逐步下降！
有的甚至挂出大半年，降价四五次依然不容易出手。
1
颍东新房破万，
二手房仅3盘破万+
（截图：阜阳市物价局官网）
12月18日，阜阳市物价局官网发布颍东新城金悦君庭，备案9栋楼，其中，5#楼，一楼整体均价超过1.16万元/㎡，这也是目前颍东新城房价首次备案突破1.1万+/㎡！
目前颍东二手房破万小区仅有三个！在三个老城区中，数量最少！对比新盘出现1.1万+，颍东房价面临冰火两难境地！一边是高价新盘出山，另一边是老盘房价冲破不了瓶颈！
2
城南二手房纷纷破万，
新房最高1.4万+
2018年1月份，阜阳城南绿城明月双清备案价出炉，72套洋房整体均价11148.87元/㎡，其中最高单价近13000元/㎡。众所周知，颍东区中联天御项目，在2018年年初首开的房源中，备案价就已经高达1.4万/㎡!
（绿城明月双清备案）
据悉，绿城明月双清加上10余万的车位，这样算来，绿城的房价目前也已突破1.4万大关！
城南新区当前新盘和二手房均出现多个万+盘！足以见证城南发展实力！不管是新盘还是二手盘都看到城南未来发展前景！居住、投资纷纷抛向城南新区！
3
开发区二手房全市单价最高，
新房最低5780元/㎡起！
全市最高二手房房价在经济技术开发区，名仕豪园13921元/㎡！另一面是上个月月底刚刚开盘的当代城二期高层，最低房价5780元/㎡起！
当前全市最高二手房和比较低的新房几乎都集中在开发区！作为购房者，投资看到未来升值空间，有勇气盘下整栋楼,刚需置业看到价格洼地，趁机买房，抓住实实在在的优惠！开发区的房价仿佛迷雾，看不清方向！
图片丨当代城一期开盘现场图
新房的火热与二手房市场的冷淡已经显现鲜明对比！阜阳楼市现状已步入冰火两重天境地！
三、想卖却卖不掉，想买也买不起！
二手房有价无市，谁在接盘？
阜阳二手房市场：想卖的卖不掉，想买的买不起！已经面临有价无市，无人接盘的尴尬！
（网络图片）
1、有价无市，投资客开始收割！
眼下一个不争的事实就是能买起房子的早就买了几套手里除了房子就是债，开始买不起的恐怕永远也买不起了。于是问题来了，想买的买不起，想卖的又卖不掉！
（网络图片）
国家已经在严厉的打击炒房者了，所以抛售房产是很多囤积房源的炒房客正在抓紧解决的事情，但是现在的矛盾点是二手房已经无人过问，首选是售价比新房价格要高，其次做贷款更难。
投资客在这个时段纷纷让利抛售，大概有这几点原因：
1、挣到钱了。2年以前，房价四五千的房源直接入手，现在二手房均价已经翻番。2年前买阜阳的投资客差不多都挣了30万以上，让1-5万以求快点获利不难理解。
2、以后钱不好挣了。阜阳二手房起伏不定，由其是近三个月连续下跌，总体趋势大概率是向下的。这个短暂的平台期是出手的最好机会，赶紧把钱拿到手是头等大事，再跌下去更不好卖了。
2、现在谁还在买阜阳二手房？
据编者了解到的情况，现在这个阶段，整个市场偏冷，阜阳二手房也过了最好的买进时间。
（网络图片）
1、有钱的刚需在买颍泉和颍东。颍泉大盘华鸿囯樾府最近两次开盘，让刚需看到了购房希望；颍东价格洼地一直刚需购房的首选，尤其是最近，万达商业或将入驻的信息，让颍东置业的业主再次看到区域前景！发展潜力是看得见的。碰上低价出售的二手房，会吸引一部分有钱的刚需。
（网络图片）
2、愿意冒险的投资客在买。富贵险中求，现在阜阳二手房的价格处在相对低谷，愿意冒险的投资客在和自己玩一场对赌，如果调控一直持续，二手房房价有可能进一步波动甚至下行，反之，那他们就赌对了。
四、阜阳二手房还会跌吗？
你敢买吗？
阜阳二手房，目前可能出现了小范围的降价抛售，降价的范围是否还会扩大？幅度还会更大吗？
1、价格过高，基本拒绝普通刚需
阜阳二手房12月份的最新均价是8892/㎡，对于阜阳普通刚需来说，这个价格基本是跟他们绝缘的。
按照一套房100㎡计算，首付最低需要27万，按照阜阳市大部分银行执行的5.39%利率，月供要3421元。想想阜阳当前月收入才多少？有的甚至需要父母“赞助”才能换房贷！
2、调控从严房价下行，普通投资客遁逃
与去年同期相比，阜阳二手房均价同比下降1.33%，阜阳二手房均价3连跌，虽然近个别区域房价有所缓和，但整体来看，还是会依照阜阳市整体下行趋势。
再加上投资客的因素，经不起调控的风吹草动。近期全国调控收紧，投资客不敢出手。
总结：阜阳二手房面临的压力不小，随着调控的进行，可能还会越来越大，二手房房价很有可能适时波动。持币观望逐步增大，理性购房越来越明显！
