最新!阜阳五县4跌1涨,颍上7509元/㎡稳居第一,太和跌幅最大!

1月26日  评论:0  标签:无   浏览量:146

五县最新4跌1涨,

颍上7509元/㎡稳居第一,太和跌幅最大!

回首五县,颍上7000+稳居榜首,

太和房价“7”字头昙花一现!

五县房价纷纷破万,赶超市区,

近3万套棚改,城镇化助燃楼市!


一、五县最新4跌1涨,颍上7509元/㎡稳居第一,太和跌幅最大!

小编今天整理了一下阜阳五县的最新均价,发现4跌1涨,颍上7509元/㎡稳居第一,太和跌幅最大!


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百瑞地产网


以上图表显示:

1、阜阳五县中,房价最高的仍然是颍上县7509元/㎡,其次是太和县 6786元/㎡,阜南县6234元/㎡,界首市6113元/㎡,最后是临泉县5384元/㎡。

2、阜阳五县中,近一月来除了临泉县房价在上升,其余四县,颍上、太和、阜南、界首4县城房价在下跌,其中,环比上月,太和县下跌幅度最大1.32%,临泉县上涨2.57%。

3、环比上月,县城房价出现明显下跌,仅有临泉县房价上涨,太和县新年回归“6”字头房价,颍上“7”字头牌将持续!


二、颍上7000+稳居榜首,太和房价“7”字头昙花一现!

回首2018年五县楼市发展情形,颍上始终7000+稳居榜首,太和紧抓2018年尾,房价“7”字头昙花一现!如今又回落到“6”字头,房价波动曲折,究竟缘由为何?


1、颍上整体均价7479元/㎡稳居榜首

小编带您看一下,颍上最近一年来房价变动情况,究其缘由为何稳居五县之首,让我们一探究竟。


最新!阜阳五县4跌1涨,颍上7509元/㎡稳居第一,太和跌幅最大!

数据来源:中国房价网


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数据来源:中国房价网



以上图表显示:

1、从折线图上可看出,颍上县近一年房价,整体均价稳定在7500+/㎡!整体呈现一波三折发展趋势,从今年8月份开始,颍上县城房价一直在下跌,直到12月份,首次出现房价上涨现象,这主要是受颍上最近月余新房上市数量较少,可选择性不多等多重因素影响,房价出现微幅上涨。


2、相比今年1月份,颍上房价下跌227元/㎡,以一套100平米的户型来计算,整体均价7479元/㎡,较年初1月7706元/㎡,下跌了227元/㎡,也就是说一套房损失了2.27万元!这也相当于阜阳一般员工一年的净收入了!同时,一年数据也表明:颍上房价逐渐稳定下来。


3、颍上2018年房价一直居于县城首位,主要原因是县城经济做支撑,颍上经济收入与太和县几乎并驾齐驱,第三产业发展迅速,在安徽县城排名前列,故其县城房价随之“水涨船高”!


4、房价居高的另一个因素是县城人口基数大,城区规划建设用地面积约55平方公里,至2030年县城人口将突破55万人。颍上作为安徽省重要的能源化工基地组成部分,皖西北重要的区域交通节点,皖北生态旅游城市,不断拉动人口流入,进而带动房价发展。


2、太和房价“7”字头昙花一现

回首太和2018年房价发展历程,整体呈曲折发展,好不容易挤进“7”字头房价,却是昙花一现。


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数据来源:中国房价网


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数据来源:中国房价网


以上图表显示:

1、太和县12月最新整体均价7053元/㎡,首次突破“7”字头,然而却是昙花一现,并不长久,2019年1月又回到“6”字头行列。


2、从折线图上可看出,太和县房价也呈现一波三折发展趋势,总体趋势属于上涨态势!颇为惊讶的是其在2018年12月份首次突破7000元/㎡!


3、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价7053元/㎡,较年初1月6248元/㎡,整整上涨了805元/㎡,也就是说一套房赚了8.05万元!这个涨幅在今年市场普遍低调的市场,涨幅比较突出。


4、太和2018年房价之所以发展的如此猛烈,其根本也在于经济!数据安徽统计1-10月安徽县城经济排名,太和县略高于颍上,位于阜阳县城经济第一!同时,今年土地成本价直接抬高了建筑成本价,太和房价也是上涨较快!


5、太和房价如此之高,还有一个原因是撤县改市加快步伐,导致区域内价值上升,2018年1月12日太和土拍,一宗面积为6.1462亩的袖珍地块拍出了772万元/亩的高价,楼面价达到4632元/㎡,可以看出太和房价上涨速度快、狠!由于2019年受政策、银行利率影响,房价趋于稳定。


3、品牌、调控、扩增,拉动阜南房价!

回首2018年,阜南房价波动较大,但整体呈曲折上升,主要受品牌入驻、调控干扰等因素影响。


最新!阜阳五县4跌1涨,颍上7509元/㎡稳居第一,太和跌幅最大!

数据来源:中国房价网


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数据来源:中国房价网


以上图表显示:

1、从折线图上可看出,阜南县整体波动较为明显,整体上曲折上升,均价保持在6350-6620元/㎡左右!此前祥源、汇金、碧桂园等几大品牌房企的入驻,也微微抬高了阜南房价,只是受县城调控影响,房价相对稳定下来!


2、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价6431元/㎡,较1月6252元/㎡,上涨了179元/㎡,也就是说一套房赚了1.79万元!这个涨幅比较正常。


4、阜南县房价上涨的原因,小编总结与城市扩增有关!目前阜合园区、城南新区、高铁片区均与阜南县有接壤,并且城市继续西进、南优,阜南县向北发展态势明显,未来,市区将与阜南周边握手,阜南发展已来!近期规划指出,阜南县至2030年,县城建设面积将达到335k㎡!


4、临泉,新年初唯一上涨县城

回首去年一年间发展,临泉县房价始终在5k-6k之间波动,在阜阳五县中,也是房价最低的县城!


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数据来源:中国房价网


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以上图表显示:

1、从折线图上可看出,临泉县这一年房价总体平稳,微幅上升!去年12月份跌到一年中的最低谷,之后迅速反弹,目前仍处于上涨态势!


2、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价6154元/㎡,从2018年3月份开始,房价平稳上升,只是每月上升幅度不大,2018年9月份达到最高6117元/㎡。


3、临泉县2018年房价之所以围绕“6”字头在上下波动,主要一双强有力的手在管控!并且通过数据反映出,调控效果显而易见!


4、尤其是县城规划,对房价影响也是颇为关键。临泉县2020年突破40k㎡,县城建成区面积达到40平方公里左右,人口达到37万,人口基数较大,需求增加,进而影响房价上升。


5、界首2018年房价曲线上升

2018年,对于界首而言,是发展的一年,房价整体呈上升趋势,这里面也意味着,界首经济在平稳中不断前进。


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数据来源:中国房价网


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以上图表显示:

1、从折线图上可看出,界首市房价波动较大,整体呈现上升趋势,尤其4月,涨幅高达4.59%!


2、以一套100平米的户型来计算,当前整体均价6494元/㎡,今年1月5762元/㎡,整整上涨了732元/㎡,也就是说一套房赚了7.32万元!这个涨幅不小,属于五县城涨幅靠前的区域。


2、界首市在市民的印象中,房价应该处于不瘟不火的状态,事实上也的确很稳定,就在这悄然无声中,界首经济平稳发展,除了某两个月波动较为明显以外。因为界首市目前还没有众多大房企拼争!一旦品牌大战掀起,界首房产势必也不平静!


三、五县房价纷纷破万,赶超市区

据安居客数据显示,阜阳五县二手房价均存在破万现象,最高达13000+!有的房价甚至赶超市区,看来阜阳县城的房价也不容小视!不信?小编下面就给您列一列:


颍上紫金名苑,二手房价高达11946元/㎡,这价格,堪比阜阳市城南新区的房价!


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网络图


太和宝业城市绿苑,二手房价高达12389元/㎡,比颍上二手房价还要高!


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网络图


阜南万宇小区,二手房价高达11111元/㎡,若是位置较好,可这房价还是有点高。


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临泉碧桂园二手房价高达13274元/㎡,这价位,就是阜阳市也赶超不了!


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网络图


界首法姬娜御景园,二手房价高达13000元/㎡!不得不说,五县中房价存在破万现象比比皆是,可是赶超市区,就不得不让人惊讶了!


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四、县城近3万套棚改,加速城镇化发展,助燃楼市

2018年全省保障性安居工程新开工计划全部为棚户区改造。仅阜城就有5.37万套棚改任务,棚改数量全省第一。阜城五县中有近3万套棚改,加速各县城镇化发展,助燃楼市!


1、县城近3万套棚改,助燃楼市

根据编者网上信息查询,2019年全市棚改43288套,其中,阜南县8188套,太和县2745套,界首市7189套,临泉县6793套,阜城三区和颍上县共计18373套!


根据太和县2018-2020年棚改计划,2019年太和将棚改6个项目,拆迁2745套住房!


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网络图


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临泉县按照2018-2020年棚户区改造计划,计划实施 9516套,2018年,市政府下达我县保障性安居工程开工建设目标任务 9510套。2019年棚户区改造计划 6793套,目前正在谋划阶段,还未实施。


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2019年阜南县计划改造棚户区10个项目,共8188户,其中实物安置4095户,货币化安置4093户,预测需项目资金共40.95亿元。


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网络图


如今,阜阳县城也进行大规模棚改,安置依然使用货币化政策,直接给拆迁补偿款,自个儿拿去买房。这样就直接创造出一大批刚需。高规模拆迁带来大量置业需求入市,项目去化加速。受益于货币化安置比例的逐年提升,居民购买力明显增加!


棚改政策一方面提升了当地房地产市场活力,优化产品供应结构,另一方面也催生区域内生的改善需求,只要小区环境够好,规划亮眼,价格高一点同样不愁去化。


2、城镇化加速,楼市火爆!

阜阳县城城镇化建设,一直在路上,特别是太和、颍上已经明确提出撤县改市,其他区域也加大城镇化进程。


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在县城仍有大量农村家庭需要往城镇发展,工作或安家落户,享受城市的教育、医疗和娱乐配套。这在一定程度上又增加了楼市购买力,从而助燃楼市的火热!


3、523.3万人口基数,需求大

据小编了解,颍上至2030年县城人口将突破55万人;太和截至2017年末,户籍人口177.5万人;阜南2013年人口普查,全县人口172.1万;临泉2020年人口达到37万;2016年末人口普查,界首市户籍人口81.7万人。五县人口总计523.3万!不用小编多说,看着这庞大的基数,就能猜测到需求有多大。


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网络图


阜阳各县城的人口基数大,买房、消费等需求大,市场潜力巨大,楼市前景广阔!


总结:近几年,阜阳五县城发展速度之快,再加上撤县改市的步伐紧邻,阜阳五县的房价也随之水涨船高,未来县城发展面貌将焕然一新。


注:本文所说的房价包括新房房价和二手房房价

数据来源:中国房价行情,房价网

 
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