阜阳公寓将迎来春天？与住宅相比不止是价格便宜！还有这些硬伤

在住宅限购、限贷、价格飞涨等一系列背景下。公寓就像个盛装打扮的小妖精，价格便宜、装修时尚，让人把持不住！很多购房者、投资者和吃瓜群众会有这样的疑问：“公寓能不能买，该不该买，适合投资吗？”

其实，在做任何投资投资和决策之前，都必须清楚地了解产品，更何况面对购房款这笔并不小的数字。公寓跟住宅的区别真的不止是价格便宜一点，使用年限短一点这么简单，公寓和普通住宅相比有很多硬伤。

性质上：住宅公寓是两种性质不一样的房产
住宅，也叫商品房，是我们比较熟知和常见的，物业类别有高层、洋房、别墅等。
公寓其实属于商业地产的一种，一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。商铺、写字楼等属于商业地产，与公寓算是兄弟。

公寓的六大硬伤

硬伤１．土地使用年限短！
商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。这类商用公寓的土地使用年限只有40至50年不等；而住宅性质用地的使用期限为７０年。
土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是你收房的日子，所以你实际得到的使用期限更短。

硬伤２. 不能落户，无学区
购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读附近的学校。

硬伤３．银行贷款利率高，年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款。而普通住宅可获最长30年、最高七成的贷款。而且，公寓不能申请利率较低的公积金房贷。

硬伤 4.管理费、水电费更贵
商业公寓的水电费、管理费比普松住宅贵很多。很多公寓是不可以明火煮食的，对家庭而言也是相当不方便。

硬伤5. 高税费，转手交易难
商业公寓最大的弊端是，买卖的税费很高，导致很难转手。根据政策，住宅二手交易满2年可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
此外，商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。

硬伤 6. 升值慢，升值潜力有限
因为以上的种种弊端（主要是转手难），商业公寓的升值比起普通住宅是慢得多的多！

看完上面的种种，
你是不是对公寓大失所望？
不再准备瞅它一眼了？
那么再看看这些消息

去年，省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门联合发布我省非住宅商品房去库存实施意见，鼓励非住宅商品房改变用途、鼓励市民购买商住公寓等新措施，瞄准化解存量。紧跟着安徽省8市出台购买产权公寓等一系列利好政策。

合肥：《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》中提出，允许符合条件的商业用房改建为租赁住房、商用房改租赁，享受民用水、电、气。

淮北：发布了非住宅去库存新措施，家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。

滁州：自2016年12月28日至2017年12月31日期间，凡个人在滁城（含两区）购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴；高校毕业生（具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的）选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。

六安：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受 与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策 。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

蚌埠：对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。

黄山：自发文之日起至2017年12月31日期间，凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。

池州：新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

铜陵：2017年3月27日，铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出：激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产，给予适度财政补贴。

与住宅产品库存量持续走低相比，安徽非住宅却面临“不好卖”的尴尬。政府出台的只是指导性政策，能否促进安徽商办市场去库存，还得看各市具体的情况，而阜阳还未有相关的政策出台。相关媒体认为，阜阳的相关政策出台指日可待，40年公寓将迎来利好。爱家君认为，纵观阜阳目前的房地产市场，公寓与普通住宅的炙手可热确实无法相比，但公寓存量也并不多，出台相关政策非住宅中，商铺去化或占主导。